{"id":273,"date":"2023-11-17T06:57:40","date_gmt":"2023-11-17T06:57:40","guid":{"rendered":"http:\/\/asenorte.com\/?p=273"},"modified":"2023-11-17T06:57:43","modified_gmt":"2023-11-17T06:57:43","slug":"iva-inversion-del-sujeto-pasivo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/asenorte.com\/?p=273","title":{"rendered":"IVA INVERSI\u00d3N DEL SUJETO PASIVO"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Son varias las operaciones inmobiliarias en las que el emisor de la factura no debe repercutir IVA, siendo la empresa destinataria la obligada a autorrepercutirse dicho impuesto (produci\u00e9ndose la inversi\u00f3n de sujeto pasivo). \u00bfCu\u00e1les son?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>RENUNCIA A LA EXENCI\u00d3N<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Entrega exenta. <\/strong>El primer supuesto en el que esto puede ocurrir se produce cuando una empresa adquiere&nbsp;<em>una edificaci\u00f3n de segunda mano a otro empresario o un terreno r\u00fastico<\/em>&nbsp;. En estos casos, en principio la compraventa est\u00e1 exenta de IVA y es la entidad adquirente la encargada de liquidar el ITP.&nbsp;<strong>Apunte.&nbsp;<\/strong>No obstante, existe la posibilidad de que, cumpliendo ciertos requisitos, el vendedor pueda renunciar a la exenci\u00f3n del IVA, de forma que la operaci\u00f3n s\u00ed tribute por IVA y el adquirente evite el mencionado coste por ITP.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Inversi\u00f3n. <\/strong>En caso de&nbsp;<em>renuncia a la exenci\u00f3n<\/em>, se produce la inversi\u00f3n del sujeto pasivo (ISP) y es el adquirente quien debe autorrepercutirse el IVA.&nbsp;<strong>Apunte.<\/strong>&nbsp;&nbsp;Para que ello sea posible, deben cumplirse ciertos requisitos; entre otros:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>El vendedor debe ser sujeto pasivo de IVA, es decir, debe haber utilizado el inmueble en una actividad empresarial.<\/li>\n\n\n\n<li>El adquirente debe destinar el inmueble a una actividad en la que tenga derecho a deducirse total o parcialmente el IVA que soporte (si est\u00e1 en prorrata, tambi\u00e9n es posible la renuncia).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>EJECUCIONES DE OBRA<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Construcci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n. <\/strong>Otro caso en el que tiene lugar la ISP se produce cuando las empresas efect\u00faan&nbsp;<em>ejecuciones de obra de construcci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n de inmuebles o de urbanizaci\u00f3n de terrenos, o bien ceden personal<\/em>&nbsp;para llevar a cabo dichas ejecuciones de obra.&nbsp;<strong>Apunte.<\/strong>&nbsp;&nbsp;Estas empresas no deben repercutir IVA por las obras: ser\u00e1 la empresa que las ha contratado la que deber\u00e1 autorrepercutirse el IVA.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Requisito: contratistas y subcontratistas. <\/strong>Esta regla afecta a los constructores contratados directamente por el promotor y a las empresas que a su vez son subcontratadas por dichos constructores.&nbsp;<strong>\u00a1Atenci\u00f3n!&nbsp;<\/strong>Eso s\u00ed: las empresas subcontratadas, antes de dejar de repercutir el IVA, deben comprobar el tipo de obra en el que participan y asegurarse de que consiste en la construcci\u00f3n y la rehabilitaci\u00f3n de un inmueble o en la urbanizaci\u00f3n de un terreno (es recomendable solicitar un certificado al constructor conforme el conjunto de las obras que se llevan a cabo es de ese tipo).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>OTROS SUPUESTOS<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Entregas en procesos concursales. <\/strong>Otro contexto en el que tiene lugar la ISP se da&nbsp;<em>en las entregas de inmuebles que deriven de un proceso concursal<\/em>&nbsp;.&nbsp;<strong>Apunte.<\/strong>&nbsp;&nbsp;En tales casos la regla de ISP es aplicable a todas las transmisiones de inmuebles que tengan lugar en el \u00e1mbito del concurso despu\u00e9s de que \u00e9ste haya sido declarado, tanto en la fase com\u00fan como en la fase de liquidaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ejecuci\u00f3n de garant\u00edas. <\/strong>Por \u00faltimo, la ISP tambi\u00e9n se produce en los siguientes casos (siempre que los intervinientes act\u00faen como empresarios; requisito que comparten todos los supuestos anteriores):<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Si se&nbsp;<em>entrega un inmueble en ejecuci\u00f3n de una garant\u00eda<\/em>&nbsp;constituida sobre \u00e9l (por ejemplo, cuando un banco adquiere el inmueble tras ejecutar la garant\u00eda hipotecaria por impago).<\/li>\n\n\n\n<li>O cuando la entrega se efect\u00faa&nbsp;<em>a cambio de la extinci\u00f3n total o parcial de la deuda garantizada o de la obligaci\u00f3n de extinguir la referida deuda<\/em>&nbsp;por el adquirente (por ejemplo, si un tercero adquiere el inmueble a cambio de pagar el pr\u00e9stamo o si se subroga como prestatario).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Hay inversi\u00f3n del sujeto pasivo en las entregas de inmuebles en las que se produzca la renuncia a la exenci\u00f3n del IVA y en aqu\u00e9llas que deriven de un concurso o de una ejecuci\u00f3n de garant\u00edas. Tambi\u00e9n en las ejecuciones de obras de construcci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Son varias las operaciones inmobiliarias en las que el emisor de la factura no debe repercutir IVA, siendo la empresa destinataria la obligada a autorrepercutirse dicho impuesto (produci\u00e9ndose la inversi\u00f3n&hellip;<\/p>\n<p class=\"more-link\"><a href=\"https:\/\/asenorte.com\/?p=273\" class=\"themebutton2\">Leer m\u00e1s<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[7],"tags":[],"nelio_popups_active_popup":"","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/asenorte.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/273"}],"collection":[{"href":"https:\/\/asenorte.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/asenorte.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/asenorte.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/asenorte.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=273"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/asenorte.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/273\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":274,"href":"https:\/\/asenorte.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/273\/revisions\/274"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/asenorte.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=273"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/asenorte.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=273"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/asenorte.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=273"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}